WYSPIARZ niebieski
Jedyny tygodnik ukazujący się w Świnoujściu, Międzyzdrojach i Wolinie
16.10.2011 11:09
Zmiany zasad najmu lokali komunalnych
Ostatniego dnia sierpnia br. sejm przyjął nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Stanowi ona wykonanie obowiązku dostosowania systemu prawa do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 marca 2008 r. i wprowadzenia definicji tymczasowego pomieszczenia oraz rozszerzenia katalogu obowiązków gminy o obowiązek wskazywania tymczasowego pomieszczenia, a także określenia maksymalnego okresu udostępnienia takiego pomieszczenia.
Jedną ze zmian jest możliwość zawierania przez gminy umów najmu lokali komunalnych na czas oznaczony po upływie, którego będzie następowała weryfikacja potrzeb mieszkaniowych najemców, oraz wysokość ich dochodów. Umowa będzie przedłużona, tylko w przypadku spełniania kryteriów zarobkowych określonych w uchwale rady gminy. Ta zasada dotyczyć będzie wyłącznie nowych najemców. Aby uniknąć przechodzenia najmu z pokolenia na pokolenie, po zmianie ustawy w przypadku śmierci najemcy, osoby zamieszkujące w nim będą mogły zawrzeć umowę najmu, jeśli spełniać będą kryteria dochodowe. Przy czym przedmiotem najmu nie musi być koniecznie ten lokal, w którym osoby te zamieszkiwały z najemcą. Jeśli ich dochody przekroczą określone kryteria, będą musiały opuścić lokal w terminie 6 miesięcy od dnia śmierci najemcy. Ważne zmiany mają dotyczyć sposobu kształtowania czynszów przez gminy. Docelowo obowiązującym dla gmin tzw. poziomem bazowym ma być czynsz oparty o rozliczenie rzeczywistych kosztów utrzymania zasobów. Od tego poziomu możliwe będą ulgi dla wybranych grup lokatorów, jeżeli samorządowcy uznają, że ich wprowadzenie jest społecznie uzasadnione
Zmiany dotyczą również eksmisji. W przypadku eksmisji nakazanej przez sąd, gmina ma obowiązek wskazać pomieszczenie tymczasowe dla eksmitowanego pod warunkiem, że osoba ta nie była skazana za znęcanie się nad rodziną lub innymi lokatorami budynku. W takim przypadku gmina ma jedynie obowiązek wskazania noclegowni lub schroniska, do którego można eksmitować skazanego.
Temat tych zmian i co się z tym wiąże – stosownej uchwały Rady Miasta, świnoujscy radni debatowali na seminarium na początku października. Na najbliższej sesji przedłożona zostanie uchwała w sprawie wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Świnoujścia. Natomiast uchwała w sprawie wieloletniego gospodarowania zasobami gminy dotycząca między innymi stawek czynszu i bonifikat ma być przedmiotem sesji grudniowej.
Uchwały przygotował specjalny zespół, któremu przewodniczyła zastępca prezydenta Barbara Michalska.
Więcej w papierowym wydaniu gazety
© Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie i wykorzystywanie materiałów bez zgody redakcji zabronione.
Tygodnik "WYSPIARZ niebieski"
Świnoujście • ul. Armii Krajowej 12 • Pasaż Centrum • I piętro, p. 109
Tel. +48 91 327 10 64 • Tel./Fax +48 91 321 54 36
www.wyspiarzniebieski.pl